Είναι συνηθισμένο φαινόμενο ένα ακίνητο να ανήκει σε περισσότερους από ένα ιδιοκτήτες. Συχνά αυτό συμβαίνει επειδή οι συνιδιοκτήτες κληρονόμησαν έναν συγγενή τους ή επειδή ως ζευγάρι αγόρασαν μαζί ένα ακίνητο. Πολλές φορές όμως αυτή η συνιδιοκτησία ενός ακινήτου δημιουργεί πρακτικά προβλήματα ιδίως όταν οι προσωπικές σχέσεις μεταξύ των συνιδιοκτητών χαλάσουν.
Οι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας έχουν συναντήσει πολλές περιπτώσεις που μετά την διακοπή της έγγαμης συμβίωσης, οι πρώην σύζυγοι διαφωνούν για το ποιος θα μείνει στο σπίτι ή για το πως θα το εκμεταλλευτούν. Σε αυτές τις περιπτώσεις η πιο δραστική λύση είναι η αγωγή διανομής του κοινού ακινήτου.
Σύμφωνα με το άρθρο 1113 ΑΚ αν η κυριότητα ενός ακινήτου ανήκει σε περισσότερους εξ αδιαιρέτου κατ’ ιδανικά μερίδια, εφαρμόζονται οι διατάξεις για την κοινωνία.
Κατά το άρθρο 798 ΑΚ, η λύση της κοινωνίας επέρχεται με διανομή του ακινήτου, την οποία οποιοσδήποτε από τους συνιδιοκτήτες μπορεί να την ζητήσει από το δικαστήριο όποτε θέλει.
Κατά το άρθρο 799 ΑΚ, αν δεν συμφωνούν για τη διανομή όλοι οι κοινωνοί, κάθε κοινωνός μπορεί να απαιτήσει δικαστική διανομή κατά τις διατάξεις της πολιτικής δικονομίας, ασκώντας την αγωγή διανομής ακινήτου. Σύμφωνα με το άρθρο 800 ΑΚ η διανομή γίνεται αυτουσίως αν το αντικείμενο που πρόκειται να διανεμηθεί είναι δυνατόν, χωρίς μείωση της αξίας του, να διαιρεθεί σε ομοειδή μέρη ανάλογα με τις μερίδες των κοινωνών.
Αυτούσια διανομή του ακινήτου σημαίνει ότι το δικαστήριο θα χωρίσει το κοινό ακίνητο σε ξεχωριστά μέρη και κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει το μέρος που του αναλογεί σύμφωνα με το ποσοστό της συνιδιοκτησίας του. Σε περίπτωση παραδείγματος χάριν μίας διώροφης οικοδομής που ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο ή περισσότερους συνιδιοκτήτες, το δικαστήριο μπορεί να διατάξει τον χωρισμό σε ξεχωριστά διαμερίσματα με την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας και κάθε συνιδιοκτήτης να λάβει από ένα διαμέρισμα.
Πολλές φορές όμως η αυτούσια διανομή δεν είναι δυνατή είτε επειδή απαγορεύεται από το νόμο, παραδείγματος χάριν όταν ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο καταλήγει να μην είναι οικοδομήσιμο στην περίπτωση κατάτμησής του, είτε επειδή η διανομή δεν είναι δυνατή πρακτικά όπως όταν πρόκειται για ένα διαμέρισμα το οποίο δεν μπορεί να χωριστεί σε δύο ξεχωριστά διαμερίσματα.
Όπως θα σας ενημερώσουν οι δικηγόροι ακινήτων του γραφείου μας, σε αυτές τις περιπτώσεις το δικαστήριο θα διατάξει την εκποίηση του κοινού ακινήτου με πλειστηριασμό και κάθε συνιδιοκτήτης θα λάβει από το πλειστηρίασμα το ποσό που του αναλογεί.
Η αγωγή διανομής ακινήτου απαιτεί δικηγόρο εξειδικευμένο στο δίκαιο των ακινήτων και ιδίως στο ενοχικό και εμπράγματο δίκαιο για να ασκηθεί με τον σωστό νομικά τρόπο και να έχει καλά αποτελέσματα.
Αν αντιμετωπίζετε προβλήματα με ακίνητο το οποίο σας ανήκει εξ αδιαιρέτου με κάποιον άλλο συνιδιοκτήτη, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους δικηγόρους ακινήτων του γραφείου μας για να σας συμβουλεύσουμε για την επίλυση του προβλήματος.