Ο νόμος προβλέπει τη δυνατότητα αγωγής μείωσης του μισθώματος – ενοικίου με βάση το άρθρο 388 του Αστικού Κώδικα περί απρόοπτης μεταβολής συνθηκών.
Οι δικηγόροι του γραφείου μας έχουν ασκήσει πολλές αγωγές μείωσης μισθώματος τα τελευταία χρόνια λόγω της μεγάλης οικονομικής κρίσης που πέρασε η χώρα και είχαν καταφέρει μεγάλες μειώσεις μισθωμάτων για χρονικό διάστημα αρχικά δύο ετών που στην συνέχεια παρατάθηκε. Με αυτόν τον τρόπο πολλοί έμποροι πήραν μία ανάσα και κατάφεραν να αποφύγουν την έξωση και να ανακάμψουν.
Πρέπει να τονιστεί ότι η μείωση μισθώματος δεν μπορεί να γίνει αναδρομικά αλλά μόνον για το μέλλον και μετά την άσκηση της αγωγής. Ως εκ τούτου όσο πιο γρήγορα απευθυνθεί κάποιος σε δικηγόρο και ασκήσει την αγωγή μείωσης μισθώματος τόσο μεγαλύτερη ωφέλεια θα έχει.
Διευκρινίζεται δε ότι η μείωση του μισθώματος – ενοικίου μπορεί να επιδιωχθεί τόσο στις μισθώσεις κατοικίας όσο και στις επαγγελματικές μισθώσεις.
Με απλά λόγια όπως σας συμβουλεύουν οι δικηγόροι του γραφείου μας, ο νομοθέτης θέτει τις εξής προϋποθέσεις που δικαιολογούν την μείωση του μισθώματος ακινήτου – ενοικίου που καταβάλλει ο εκμισθωτής: α/ μεταβολή των περιστατικών, στα οποία κυρίως, ενόψει της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών, τα μέρη στήριξαν τη σύναψη της αμφοτεροβαρούς συμβάσεως, β/ η μεταβολή μπορεί να είναι μεταγενέστερη της κατάρτισης της συμβάσεως και να οφείλεται σε λόγους που ήταν έκτακτοι και δεν μπορούσαν να προβλεφθούν, γ/ από τη μεταβολή αυτή η παροχή του οφειλέτη ενόψει και της αντιπαροχής να καθίσταται υπέρμετρα επαχθή.
Οι παραπάνω προϋποθέσεις πρέπει να συντρέχουν σωρευτικώς.
Είναι βέβαιο ότι γεγονότα όπως η πανδημία του κορωνοϊού πληρούν αυτές τις προϋποθέσεις και ένας ικανός δικηγόρος θα πετύχει είτε εξώδικα είτε δικαστικά την αναπροσαρμογή – μείωση του μισθώματος – ενοικίου.
Όπως αναφέραμε, οι δικηγόροι μας είχαν χειριστεί πολλές αγωγές μείωσης του ενοικίου – μισθώματος λόγω της κρίσης για πολλά καταστήματα όπως εμπορικά, εστιατόρια, αναψυκτήρια και γραφεία.
Οι έμπειροι δικηγόροι του γραφείου μας μπορούν με σοβαρότητα και επαγγελματισμό να σας συμβουλεύσουν και να σας εξηγήσουν αν και υπό ποιες προϋποθέσεις μπορείτε να διεκδικήσετε την αναπροσαρμογή – μείωση του μισθώματος που καταβάλλετε ώστε να αποφύγετε μία έξωση λόγω αδυναμίας πληρωμής.
Από την άλλη μεριά έχουμε εκπροσωπήσει και πολλούς ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετώπισαν τέτοιες αγωγές μείωσης – αναπροσαρμογής του μισθώματος από τους ενοικιαστές τους και οι δικηγόροι μας με την εξειδίκευσή τους σε θέματα μισθώσεων ακινήτων μπορούν να σας συμβουλεύσουν σχετικά.