Οι δικηγόροι μας ασχολούμενοι πολλά χρόνια με ακίνητα έχουν εμπλακεί πολλές φορές σε προβλήματα που συναντούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων με το κτηματολόγιο.
Το Κτηματολόγιο συνιστά ένα ενιαίο ψηφιακό σύστημα πληροφοριών όπου καταγράφονται όλες οι πράξεις που δημιουργούν, μεταβιβάζουν, αλλοιώνουν ή καταργούν εμπράγματα δικαιώματα επί ακινήτων.
Πρόκειται για ένα σύστημα αρκετά πιο εκσυγχρονισμένο σε σχέση με το σύστημα «Μεταγραφών και Υποθηκών» που θα παύσει να ισχύει σε όσες περιοχές ολοκληρώνουν τη διαδικασία κτηματογράφησης. Ωστόσο, η κτηματογράφηση ολόκληρης της χώρας είναι σίγουρα χρονοβόρα και δημιουργεί μεγάλες δυσκολίες σε πολλούς ανθρώπους που δεν είναι εξοικειωμένοι με τη διαδικασία.
Πρέπει μάλιστα να σημειωθεί ότι όλοι οι πολίτες – νομικά πρόσωπα που κατέχουν εμπράγματο δικαίωμα σε ακίνητο είναι υποχρεωμένοι να υποβάλουν δήλωση στα αρμόδια κτηματολογικά γραφεία. Όσοι μάλιστα δεν έχουν προβεί ήδη στην εν λόγω δήλωση, θα πρέπει να προχωρήσουν άμεσα στην υποβολή μιας εκπρόθεσμης δήλωσης, πληρώνοντας ταυτόχρονα και ένα χρηματικό πρόστιμο.
Η διαδικασία υποβολής της δήλωσης φαίνεται απλή, αλλά στην πράξη είναι αρκετά περίπλοκη καθώς ανακύπτουν συνεχώς γραφειοκρατικά ζητήματα. Τα βήματα που πρέπει να ακολουθηθούν είναι συνοπτικά τα εξής:
1/. Προσκόμιση δήλωσης στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Αυτόματος υπολογισμός τέλους κτηματογράφησης – Έκδοση Εντύπου «ΠΡΟΣΩΡΙΝΗΣ ΚΑΤΑΧΩΡΙΣΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ & ΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΥ ΤΕΛΟΥΣ».
2/. Πληρωμή τέλους στις συνεργαζόμενες τράπεζες.
3/. Προσκόμιση του πρωτότυπου παραστατικού πληρωμής στο Γραφείο Κτηματογράφησης – Παραλαβή του «ΑΠΟΔΕΙΚΤΙΚΟΥ ΥΠΟΒΟΛΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ» – ΟΛΟΚΛΗΡΩΣΗ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑΣ.
Απαιτείται επίσης η προσκόμιση ορισμένων δικαιολογητικών, όπως για παράδειγμα φωτοαντίγραφα των τίτλων που τεκμηριώνουν τα δικαιώματα σε ακίνητα (π.χ. συμβόλαια), φωτοτυπία δελτίου ταυτότητας, έγγραφο από το οποίο να προκύπτει το ΑΦΜ του δηλούντος, πιστοποιητικό μεταγραφής και άλλα, αναλόγως το είδος του εμπράγματου δικαιώματος που δηλώνεται και το τρόπο που αποκτήθηκε (π.χ. αν προκύπτει από κληρονομιά και ο κληρονόμος δεν έχει ακόμη προβεί σε δήλωση αποδοχής της).
Το δικηγορικό μας γραφείο Στέφανος Οικονόμου και Συνεργάτες με μεγάλη εμπειρία στα θέματα ακινήτων αναλαμβάνει – κατόπιν χορήγησης σχετικής εξουσιοδότησης – να διεκπεραιώσει για λογαριασμό σας τη συμπλήρωση και την κατάθεση δήλωσης στο αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο, η οποία μολονότι φαίνεται μία απλή διαδικασία, στην πραγματικότητα είναι ιδιαίτερα γραφειοκρατική και σε κάθε περίπτωση απαιτεί ιδιαίτερη προσοχή, καθότι οποιοδήποτε λάθος ενδέχεται να διακυβεύσει τα δικαιώματά σας.
Επιπλέον, ανακύπτουν ζητήματα σχετικά με τις μεταβιβάσεις ακινήτων που γίνονται όσο ακόμα δεν έχει ολοκληρωθεί η κτηματογράφηση, με τις διορθώσεις που πρέπει να γίνουν μετά την υποβολή της σχετικής δήλωσης και την τυχόν επεξεργασία τους.
Δυστυχώς πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν κάνει λάθη κατά την δήλωση των ακινήτων τους στο κτηματολόγιο και το ανακαλύπτουν όταν αποπειρώνται να τα πουλήσουν και αυτό δεν είναι δυνατό. Οι δικηγόροι του γραφείου μας με την γνώση τους για τα ακίνητα και τις διαδικασίες στο κτηματολόγιο μπορούν να διορθώσουν πολλά από αυτά τα λάθη με την διαδικασία του προδήλου σφάλματος. Άλλα λάθη όμως απαιτούν την έκδοση δικαστικής απόφασης για να μπορέσουν να διορθωθούν στο κτηματολόγιο.
Όλα αυτά τα ζητήματα χρειάζονται λεπτό χειρισμό και εξειδίκευση, γι’ αυτό θα ήταν καλύτερο να απευθυνθείτε σε ένα έμπειρο σε θέματα ακινήτων και κτηματολογίου δικηγόρο.